上海徐汇：城市更新谱写“人民城市”新图景

近日，上海市政府新闻办公室举行“实干绘答卷 接力新蓝图”上海“十四五”规划成果系列第七场新闻发布会。据介绍，“十四五”以来，徐汇区聚焦“建设新徐汇、奋进新征程”目标任务，锻长板、扬优势、优布局、强功能，努力打造高质量发展强劲增长极。

“三旧”变“三新”，老旧小区迎新生

徐汇区现有各类住宅小区985个，其中，老旧小区占比高达四分之三。面对这一现状，徐汇区委、区政府推进“三旧”变“三新”民心工程，让老旧住房“穿新衣”、老旧小区“换新颜”、老旧小区居民过上新生活。

经过几年的努力，约21万户居民从中受益。徐汇区依托“三师联创”机制，“留改拆”并举，运用旧住房综合修缮、承租权归集、原拆原建、旧改征收等多种方式，因地制宜推进城市更新。

针对集中分布的居住困难区域，徐汇区主要采取旧改征收方式。“十四五”期间，先后完成龙华西路334弄、长桥新村等多个旧城区改建项目。

针对零星分散的居住困难小区，徐汇区采用原拆原建方式，细分为原址改建和拆除重建两种模式。原址改建在保留原有肌理基础上，通过结构性大修消除安全隐患。目前，龙华西路90弄、漕溪一村、零陵小区三期等一批项目已顺利完工。

拆除重建通过重新设计布局，创新建筑技术提升改造成效。康健路341弄从启动到居民回搬用时不到一年；漕溪三村创新引入

守护城市文脉，精细治理提升生活品质

徐汇区4.4平方公里的衡山路复兴路历史文化风貌区承载着上海的城市肌理和文化记忆。该区坚持“全覆盖规划研究、保护式设计方案、针灸式实施更新”原则，让城市更新既有力度又不失温度。

五年来，风貌区内开展修缮、旧改等超100万平方米，惠及居民近2万户。

针对面上其他老旧小区，徐汇区大力推进全要素的旧住房综合修缮，将房屋修缮与拆违、加装电梯、管线改造、“美丽家园”等结合起来，实现居住环境的全面提升。

在精细治理方面，实施“百园百路百里河”工程，建成“百园之区”，路网密度提高6.03%，完成160条“美丽街区”景观道路建设，推进120多里河道贯通治理。

擘画发展蓝图，功能升级增进民生福祉

通过布局大徐家汇、徐汇滨江、漕开发拓展、徐汇中城、华泾门户五大功能区，徐汇区引领着城区能级全面提升。据介绍，新一轮城市更新规划研究面积达全区总面积44%，108个更新项目全面推进，重大工程累计开竣工超2100万平方米。

其中，徐汇滨江的蜕变尤为引人注目。经过十年的持续建设，西岸传媒港、西岸金融城、中央公园等高能级功能组团整体规划、次第呈现。西岸梦中心、西岸大剧院、西岸国际会展中心等“沪上新地标”串珠成链，让黄浦江西岸更加流光溢彩。

民生改善方面，徐汇区完成旧改征收54.4万平方米，9877户居民搬进新家园；实施原拆原建项目16个，3100余户居民过上新生活；旧住房综合修缮1150万平方米，总量是“十三五”的2.7倍，覆盖近400个老旧小区，18万户居民得益；加装电梯1330台。

公共服务升级同样令人瞩目。构建“15分钟社区生活圈”，建成40个功能复合的“生活盒子”，28家社区长者食堂获评“优秀”，让居民在家门口享受优质便捷的服务。

相关负责人表示，展望“十五五”，徐汇区将聚力打造经济实力更加雄厚、产业特色更加鲜明、策源功能更加强劲、人文魅力更加彰显、群众生活更加美好、城区治理更加高效的“创新徐汇、品质城区”。

文章摘自：中国建设新闻网    作者：丁艳彬