东莞加强新建住宅全装修管理 鼓励推行“菜单式”装修模式

近日，广东省东莞市住房城乡建设局发布《关于加强新建住宅全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年10月1日起，对全市新建住宅全装修工程实施全流程监督管理，进一步规范住宅建设质量，保障购房者权益。

《通知》明确，新建住宅全装修是指在交付使用前，住宅内部

在责任划分上，《通知》强调建设单位为第一责任主体，须健全内部质量管控机制，对设计、施工全过程负责。设计单位须依法依规进行全装修设计，施工单位须按图施工、严控质量，监理单位则须通过旁站、巡视等方式落实监理职责。

为提升装修品质与透明度，《通知》鼓励建设单位推行“菜单式”全装修模式，允许购房者在多种装修方案中自主选择。同时，严格落实“样板先行”制度，要求在每种户型实体楼内设置不同装修标准的样板间，真实展示交付内容，非交付项须明确标注。验收合格的样板间将作为后续施工和验收的参照标准。

在工程质量管理方面，《通知》严禁建设单位肢解发包或违规指定分包单位，要求全装修工程纳入施工总承包范围统一管理。设计变更须经原审查机构审核，并在审查合格书中注明全装修属性。

此外，《通知》要求建设单位在工程竣工前组织分户验收，以户为单位进行全数检查，重点开展

东莞市各级监督机构将加大质量抽查力度，重点对关键材料和常见质量问题开展抽检，确保全装修住宅“交付即安心”。此次政策实施，标志着东莞住宅建设向标准化、品质化、透明化迈出关键一步。