住建部调研释放房地产市场稳预期信号

近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省开展房地产市场调研，深入分析上半年市场运行态势并部署下一步工作，释放出持续巩固房地产市场稳定态势的明确信号。

地方实践：经济大省引领复苏向好

从调研结果看，广东、浙江作为经济大省，房地产市场呈现积极复苏态势。两省通过扩大政策实施效果、激活住房消费潜力、推进“好房子”建设等举措，实现上半年新建商品房网签交易面积同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归合理区间。

其中，广州、深圳依托城市房地产融资协调机制，获得全国领先的授信和融资额度，为市场注入资金活力；宁波、珠海通过“以旧换新”“带押过户”等便民措施及“房交会”等推介活动，有效释放消费需求；杭州则坚持以需供地，建立人房地钱要素联动机制，促进供需平衡。这些地方实践为全国房地产市场稳定提供了有益借鉴。

全国态势：交易增长呈现结构新变化

从全国层面看，上半年房地产市场总体保持稳定。在保交房攻坚战有力推进的背景下，新房和二手房交易总量同比增长，市场结构呈现新变化——二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，反映出市场流通性增强、自住需求主导的特征日益明显。

下一步方向：三大重点筑牢稳定基石

针对下一步工作，调研组明确了三大方向：一是落实城市主体责任，各地要充分用好调控政策自主权，因城施策提升政策系统性有效性；二是聚焦高质量发展，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众升级需求；三是强化综合施策，通过稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等组合拳，更大力度推动市场止跌回稳。

调控转型：从稳总量向提质量深化

此次调研传递出清晰导向：房地产市场调控正从“稳总量”向“提质量”转变，从“行政干预”向“机制建设”深化。在错综复杂的国内外经济形势下，唯有坚持因城施策、供需两端发力，才能推动房地产市场实现平稳健康高质量发展，为经济社会稳定大局提供坚实支撑。