西安发布住宅品质提升设计指引，打造“好房子”新标杆

为全面提升住宅建设质量与居住体验，陕西省西安市住房城乡建设局近日正式发布《西安市住宅品质提升设计指引（试行）》。该指引从住区环境、建筑设计、结构安全、给水排水、暖通空调等多个专业维度出发，系统性地提出了住宅品质提升的技术路径，标志着“好房子”理念正逐步转化为可操作的设计标准。

在居住安全方面，指引对楼板厚度、露台荷载等关键指标提出明确要求，并鼓励结构设计年限超过50年，以增强建筑的耐久性和安全性。同时，提倡使用绿色环保且耐久的建筑材料和设备，减少后期维护成本。值得关注的是，指引建议住宅套内的给水、供暖、电气管线采用与主体结构分离的方式，便于日后的维修更换而不影响房屋主体结构。

针对全龄友好型社区建设，指引提出住区景观设计应包含适老、适幼的活动空间和健身器材，满足不同年龄段居民的需求。在户型设计上，鼓励灵活可变的空间布局，考虑小户型并户的可能性，适应家庭生命周期的变化。此外，指引细化了单元门、入户门净宽标准，并确保地上、地下归家路线全程无障碍，提升居住便利性与舒适度。

在智慧运维方面，指引明确提出要搭建智慧运维及管理服务平台，实现部分设备设施的智能化监测与调控，提升物业与业主之间的沟通效率和服务响应速度。同时鼓励住宅配备全屋Wi-Fi覆盖和智能家居系统，顺应未来智慧生活的发展趋势。

相关负责人表示，《指引》坚持因地制宜的原则，充分结合西安的地理特征、自然条件和经济发展水平，遵循“适用、经济、绿色、美观”的建筑方针，制定具有地方特色的技术措施。在地基处理、建筑构造、安全保障等方面融入地域元素，有效解决本地住宅建设中的实际问题。同时注重与国家和地方现有政策、标准的衔接，确保各项技术要求具备良好的可实施性，便于设计、施工及相关管理人员在实际工作中应用。

此次《西安市住宅品质提升设计指引》的出台，不仅是对“人民城市人民建，人民城市为人民”理念的深入贯彻，也为西安未来住宅建设提供了科学指导和技术支撑，助力城市高质量发展迈上新台阶。