签订固定总价合同前必须知道的几大风险点

在建筑工程领域，合同形式的选择直接影响到项目的成败。其中，固定总价合同因其简单直接的特点被广泛应用，尤其是在合资项目中备受欢迎。然而，这种合同形式并非没有风险，承包商往往需要承担较大的不确定性和潜在成本增加的风险。

一、什么是固定总价合同？

固定总价合同是一种以一次包死的价格委托工程承发包的方式，无论环境变化或工程量增减，价格保持不变。除非设计发生重大变更，一般不允许调整合同价格。这类合同对业主来说具有吸引力，因为其简化了结算流程，减少了管理负担。但对于承包商而言，则意味着需承担全部的工作量和价格波动风险。

固定总价合同的主要特点：

1、价格固定：不论实际发生的成本如何，合同价格不变。

2、风险转移：承包商承担所有不可预见的成本上涨风险。

3、索赔机会少：由于合同条款严格，承包商难以通过索赔弥补损失。

二、签订固定总价合同时需考虑的关键因素

1、工程范围明确

工程范围必须清晰界定，报价所依据的工程量应准确无误。承包商应对招标文件进行详尽审核，避免因误解导致后续纠纷。

2、设计细化

工程设计应尽可能详细、完整且清晰。这有助于减少施工过程中可能出现的设计变更需求，从而降低额外成本。

3、工程规模适中

对于小型、工期短的项目，环境因素如物价变动的可能性较小，适合采用固定总价合同。大型复杂项目则可能面临更多不确定性，不适合此类合同。

4、技术难度低

如果工程项目结构和技术要求不高，风险相对较低，承包商更容易准确估算成本，适合签订固定总价合同。

5、足够的投标时间

承包商需要有充足的时间进行现场调查、复核工作量及分析招标文件等准备工作，以便制定合理的报价策略。

6、完备的合同条款

合同条件应当详尽明确，双方权利义务清晰，避免模糊地带引发争议。

三、固定总价合同的不同计价形式

1、工程量表由业主提供

在这种情况下，虽然业主提供了工程量表作为参考，但不对数量准确性负责。因此，承包商仍需仔细核实每一项分项工程的数量及其对应的固定总价。

2、承包商自行编制工程量表

当招标文件未提供工程量清单时，承包商需自行计算并列出各分项工程的具体内容和相应价格。任何遗漏或计算错误都将被视为包含在整个合同总价内，增加了承包商的责任。

四、应对固定总价合同风险的策略

1、精确评估工程量

在投标阶段，承包商应投入足够资源进行详细的现场勘查和技术评估，确保工程量计算准确无误。

2、合理预估不可预见费用

考虑到施工期间物价波动及工程量变化的可能性，承包商应在报价中预留一定的不可预见费用缓冲区。

3、明确合同条款

确保合同中明确规定各方的权利与义务，尤其是关于变更管理和索赔程序的部分，为未来可能出现的问题留出解决空间。

4、分阶段付款安排

建议采用阶段性付款方式，按照工程进度支付款项，既能保证现金流稳定，又能及时发现并处理潜在问题。

五、使用固定总价合同的注意事项

1、规则适应性调整

由于固定总价合同下承包商的责任范围更广，传统规则可能不足以涵盖所有情况。例如，若承包商需承担大量设计任务，在投标初期难以精确计算工程量，此时就需要对工程量清单编制方法做出适当调整。

2、阶段性付款机制

为了保障承包商的资金流，建议将工程量表划分与施工进度紧密结合，确保每个完成的工程分项都能得到及时支付。此外，还可以设置一些临时性的付款节点，比如材料采购、临时设施建设等，以缓解资金压力。