模拟清单是什么？一文带你全面了解这个建筑工程的秘密武器

在建筑工程领域，为了确保项目的连续性和效率，常常会采用一些特殊的管理工具和方法。其中，“模拟清单”作为一种创新的工程量清单编制方式，逐渐被广泛应用于各类项目中。

模拟清单是什么

模拟清单是基于传统清单发展而来的，特别适用于房地产开发中的“三边工程”模式——即边设计、边施工、边修改。在这种模式下，由于设计图纸尚未完全确定，建设单位选择一边开工一边走程序的方法。也就是说，在没有清晰明确的设计图的情况下，预测图纸的设计走向，并制定出未来可能涉及的工程项目清单。这就是所谓的模拟清单。

模拟清单最初是为了节省时间。发包方希望通过这种方式确保项目的连续性，利用方案设计图、初步设计图纸或不完备的施工图纸编制工程量清单进行招投标。这样一来，施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间可以相互穿插衔接，从而缩减工程进度，缩短项目开发周期，提高资金利用率，实现快速回收资金的目标。

模拟清单的特点与优势

1、风险均衡分担

模拟清单控制价招标是一种介于费率招标和工程量清单招标之间的折中方式。通过这种方法，风险能够相对均衡地分担。

首先，在投标报价时，承包方已经考虑了可预测和可控制的风险，并将这部分费用计入综合单价；其次，双方签订的合同中对风险费用分担设定了相应条款，以降低潜在风险，形成帕累托效率，即至少有一方当事人改善而无任何一方当事人恶化。

2、成本控制与管理

模拟清单在一定程度上有利于控制和管理工程成本。尽管模拟清单的工程量是在没有图纸的情况下估算出来的，但主要采用的是单价包干的方式。这使得成本具有可知可控的优势。

在招标阶段，模拟清单模拟出的工程单价，在审核总包合同时具有参考价值；在项目建设过程中，可以通过对比模拟清单内容与总包合同，推算出已发生的成本；在结算时，模拟清单可以根据实际工程情况进行修正，辅助固定合同价格，减少成本上的争议。

模拟清单的应用挑战

1、编制要求高

由于模拟清单没有确定的参考资料，因此对编制水平的要求非常高。完全需要凭借编制者的经验。制定时需要选好参照工程，虚拟制定出的清单工程量应尽量接近实际实施的工程量，这样才能真实反映实际造价，也有利于减少不平衡报价。

2、风险评估难度大

模拟清单虽然有助于加快项目进度，但由于缺乏详细的设计图纸作为依据，对于潜在的风险无法做出足够的判断。因此，在使用模拟清单时，必须特别注意风险管理，确保所有相关方都清楚潜在的风险，并采取适当的措施加以应对。

造价通总结

模拟清单作为一种灵活且高效的工程量清单编制方式，为建筑工程带来了诸多便利。它不仅能够帮助项目管理者更好地控制进度和成本，还能有效平衡各方风险，促进项目的顺利推进。然而，其应用也伴随着一定的挑战，特别是在编制和风险评估方面，需要具备较高的专业水平和丰富的实践经验。