重庆唤醒“沉睡空间”激活城市活力

在快速城市化进程中，许多城市都面临着存量空间低效利用、老旧建筑空置率高、社区公共空间不足等共性难题。如何让这些“沉睡”的空间重新焕发生机？2026年2月2日，重庆市住房和城乡建设委员会发布的一则新闻报道，系统展示了重庆在城市更新中探索出的一条特色路径——通过盘活旧地标、老厂房和零星街巷，不仅提升了城市功能品质，更增强了市民的获得感与幸福感。

一、“洋河6号”：旧体育城变身“商业+体育”新地标

曾是重庆最早综合性体育馆之一的力帆洋河体育城，在经历辉煌后一度陷入沉寂，空置率超过30%。随着力帆集团破产，这座承载几代人运动记忆的场馆逐渐沦为“负资产”。然而，在城市更新政策推动下，该项目于2021年由重庆市地产集团旗下公司接手，并以“洋河6号”的新身份启动改造。

改造并非简单翻新，而是基于两个核心逻辑：一是保留城市集体记忆，二是回应居民真实需求。项目团队深入调研周边社区，发现羽毛球仍是居民最深的情感连接点，因此保留并升级了约4000平方米的核心羽毛球馆，并引入奥运冠军李雪芮合作打造“李雪芮运动中心”。同时，项目融合游泳、滑板、击剑等多元体育业态，并配套潮流影院、理疗健身中心、大型超市等生活服务设施，构建起“商业+体育”融合的新消费场景。

目前，“洋河6号”已完成60%改造和招商，预计2026年底正式亮相。这一案例成为重庆系统化盘活闲置商办楼宇的典范，也为其他城市提供了可复制的经验。

二、耐德老厂蝶变：“花园式办公”激活工业遗产

如果说洋河体育城代表的是城市公共空间的再生，那么耐德工业老厂的转型则体现了产业空间的焕新。位于两江新区的耐德工业园曾是机器轰鸣的制造基地，但随着产业迁移，厂区一度荒废。2023年，运营方通过租赁方式取得长期运营权，采用“所有权与经营权分离”模式，轻装上阵开展市场化更新。

项目摒弃大拆大建，坚持“保护性改造”原则，完整保留老厂房的工业骨架与45棵百年古树，并植入光影连廊、阳光草坪、观水景等生态元素，打造出重庆首个“花园式办公”园区——“耐德·三狼公园6号”。园区内咖啡香取代