宜昌城市更新从“老破小”到宜居新社区

老旧小区焕新颜：东山村改造项目成典范

2026年1月9日，在宜昌市西陵区窑湾街道东山村的一处老旧小区改造现场，施工人员正紧张有序地推进工程进度。这片曾被居民称为“老破小”的危旧房片区，即将迎来一场彻底的蜕变——24栋房屋、29户居民及2家企业的居住与经营环境将全面升级，总建筑面积达14,561.11平方米。通过系统性改造，这里将转变为基础设施完善、环境优美、功能齐全的现代化宜居小区。

这一项目不仅是宜昌市城市更新行动中的一个缩影，更是政府回应民生关切、提升居民幸福感的重要举措。过去，这些老旧建筑普遍存在结构老化、配套设施缺失、公共空间杂乱等问题，严重影响了居民的生活质量和安全。如今，随着改造工程的深入推进，这些问题正逐步得到解决。

“片区改造+环境整治”：宜昌城市更新的创新路径

近年来，宜昌市积极探索以“片区改造+环境整治”为核心的城市更新模式。这一策略不仅关注单个楼栋或小区的物理修缮，更注重整体片区的功能优化与空间重构。通过整合相邻区域资源、统筹基础设施建设、植入公共服务设施，宜昌有效盘活了大量低效用地，实现了城市空间的集约高效利用。

例如，在东山村项目中，除了对住宅本体进行加固和外立面美化外，还同步实施了道路硬化、排水管网改造、绿化提升、停车位增设等配套工程。同时，社区活动空间、健身器材、无障碍通道等人性化设计也被纳入改造范围，极大提升了居民日常生活的便利性和舒适度。

这种系统化、整体化的更新思路，打破了以往“头痛医头、脚痛医脚”的碎片化治理方式，使城市更新真正成为推动高质量发展、创造高品质生活的重要抓手。

城市更新背后的政策支撑与治理协同

宜昌城市更新工作的顺利推进，离不开强有力的政策支持和多部门协同机制。作为湖北省住建系统重点推进的民生工程之一，该项目得到了省、市、区三级政府的高度重视。宜昌市住房和城市更新局牵头统筹，联合自然资源、财政、民政等多个职能部门，形成“一盘棋”工作格局。

此外，项目在实施过程中充分尊重居民意愿，广泛征求群众意见，确保改造方案既符合技术规范，又贴近实际需求。这种“共建共治共享”的理念，不仅增强了居民的参与感和归属感，也为后续社区治理奠定了良好基础。

值得一提的是，宜昌还将城市更新与绿色低碳发展相结合，在改造中推广节能环保材料、太阳能照明、雨水回收等绿色技术，助力实现“双碳”目标，打造可持续发展的未来社区样板。

幸福跃升：城市更新带来的民生红利

城市更新的本质，是让人民生活更美好。在东山村这样的改造项目中，受益的不仅是房屋本身，更是每一位生活在其中的居民。一位当地老人感慨道：“以前下雨天出门要踩水坑，现在路平了、灯亮了、树绿了，连心情都变好了。”

数据显示，自宜昌全面推进城市更新以来，已累计完成数百个老旧小区改造，惠及数十万居民。居民的居住条件显著改善，社区环境明显提升，邻里关系更加和谐，城市整体形象也焕然一新。更重要的是，这种“微更新”“渐进式”改造避免了大拆大建带来的社会成本和文化断层，保留了城市的历史记忆与人文温度。

迈向宜居、韧性、智慧的未来城市

宜昌的城市更新实践表明，城市不是冷冰冰的