住建部部署推进“好房子”建设
建设快讯 2026-01-10
【导读】2026年1月5日，住房和城乡建设部正式发布《关于提升住房品质的意见》（以下简称《意见》），标志着我国住房政策从“规模扩张”向“品质跃升”的战略转型全面提速。《意见》明确提出，要“让人民群众住上更好的房子”，并将“安全、舒适、绿色、智慧”作为“好房子”的核心内涵。
一、“好房子”成为新时代住房发展核心目标
2026年1月5日，住房和城乡建设部正式发布《关于提升住房品质的意见》（以下简称《意见》），标志着我国住房政策从“规模扩张”向“品质跃升”的战略转型全面提速。《意见》明确提出，要“让人民群众住上更好的房子”，并将“安全、舒适、绿色、智慧”作为“好房子”的核心内涵。这一提法不仅回应了广大居民对高品质居住环境的迫切期待，也为构建房地产发展新模式提供了关键支撑。
在经历了多年高速城镇化和房地产市场快速扩张后，我国住房总量已基本满足需求，但结构性矛盾日益凸显——部分住宅存在设计不合理、建材质量参差、运维服务缺失等问题。《意见》的出台，正是对这一现实问题的精准回应，体现了“以人民为中心”的发展思想在住房领域的深化落实。
二、明确2030年目标：构建系统化住房品质提升体系
《意见》设定了清晰的时间表与路线图：到2030年，房屋品质提升工程要取得“显著进展”。具体包括：
住房在标准、设计、材料、建造、运维五大环节的水平全面提升；
保障性住房率先建成“好房子”，发挥示范引领作用；
商品住房更好满足刚性和改善性需求，推动市场供需结构优化；
既有住房改造取得明显成效，让“老房子”焕发“新活力”；
形成覆盖政策、标准、技术、产业四大维度的系统支撑体系。
这一目标体系既注重增量优化，也强调存量更新，体现了“全生命周期”管理理念。尤其值得注意的是，《意见》将保障性住房置于“好房子”建设的先行位置，彰显了政府在住房公平与质量保障上的双重责任。
三、八大重点任务：全方位夯实“好房子”根基
为实现上述目标，《意见》部署了八项重点任务，构成住房品质提升的“四梁八柱”：
1.完善住房建设标准：修订住宅设计规范、节能标准、适老化标准等，推动标准体系与国际先进水平接轨；
2.提升建筑设计水平：鼓励原创设计，反对“千城一面”，倡导地域特色与人文关怀；
3.推广应用好材料：推广、，建立建材质量追溯机制；
4.发展新型建造方式：加快装配式建筑、智能建造、绿色施工技术应用，提升建造效率与质量；
5.提升运维服务水平：推动物业服务向“全周期、智能化、人性化”升级；
6.推动既有住房更新改造：结合城市更新行动，对老旧小区实施功能完善、设施提升、环境美化；
7.强化科技赋能：推动BIM、物联网、人工智能等技术在住房全链条中的融合应用；
8.完善产业支撑体系：培育“好房子”产业链，支持研发、设计、施工、运维一体化企业集群发展。
这八大任务覆盖了从规划、设计、建造到使用、维护的完整链条，形成闭环管理，确保“好房子”不只是口号，而是可落地、可评估、可持续的实践路径。
四、协同推进：融入城市高质量发展大局
《意见》特别强调，各地住房城乡建设部门要将房屋品质提升工程与构建房地产发展新模式、推动城市高质量发展、实施城市更新行动等国家战略紧密结合。这意味着，“好房子”建设不再是孤立的行业举措，而是城市治理现代化的重要组成部分。
例如，在城市更新中，不仅要拆旧建新，更要通过微改造、功能植入、智慧化升级等方式，让存量住房“提质增效”；在房地产新模式构建中，企业需从“高杠杆、快周转”转向“高品质、长周期”运营，真正以产品力赢得市场。
此外，《意见》还提出要“用好相关支持政策”，包括财政补贴、容积率奖励、绿色金融等工具，激励市场主体积极参与“好房子”建设。同时，发挥行业协会作用，加强标准宣贯与技术培训，营造全社会关注住房品质的良好氛围。
迈向“住有优居”的新时代
《关于提升住房品质的意见》的发布，是我国住房制度迈向高质量发展的里程碑事件。它不仅回应了人民群众对美好生活的向往，更为房地产行业指明了转型升级的方向。未来几年，随着政策落地、标准完善、技术进步和市场响应，“好房子”将从理念走向现实，从试点走向普及，最终实现从“住有所居”到“住有优居”的历史性跨越。这不仅是住建领域的变革，更是中国式现代化在民生领域的生动体现。
住建部部署推进“好房子”建设
