湖北“老房焕新”：从改造到宜居

调研背景：从“住有所居”迈向“住有宜居”

2025年12月25日，湖北省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长龙宁带队赴武汉市，实地调研湖北省“老房子”改“好房子”项目竞赛获奖项目。此次调研聚焦于华中科技大学高层小区改造样板间，深入考察老旧住房在空间布局、无障碍设计、水电管线更新、绿色节能技术以及智能化系统等方面的综合提升成果。这一行动不仅体现了政府对民生工程的高度重视，也标志着湖北省在推动城市更新、提升居民居住品质方面迈出了坚实步伐。

当前，我国城镇化进程已由“增量扩张”转向“存量优化”，大量建于上世纪八九十年代的住宅小区面临设施老化、功能缺失、安全隐患等问题。如何让这些“老房子”焕发新生，成为“好房子”，不仅是城市治理的重要课题，更是关乎千家万户幸福感、安全感的民生大事。

改造亮点：科技赋能+以人为本的“五好”标准

在华中科技大学高层小区改造项目中，一系列创新举措令人耳目一新。项目通过科学的空间优化，重新规划室内动线，提升使用效率；采用无障碍地面设计，方便老年人和残障人士通行；全面更新水电管线，消除安全隐患；引入“五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）和智能家居设备，显著改善居住舒适度与能源效率。

尤为值得一提的是，该项目在2025年全省“老房子”改“好房子”项目竞赛中荣获二等奖，其成功经验正是对“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”——即“五好”要求的生动诠释。龙宁副厅长在调研中强调，老旧住房改造必须坚持以人为本，确保改造成果真正经得起生活和时间的检验。这意味着，改造不能仅停留在“面子工程”，而要深入到居民日常生活的每一个细节，切实解决“急难愁盼”问题。

竞赛机制：以赛促学、以赛促建、以赛促干

湖北省创新性地设立“老房子”改“好房子”项目竞赛，旨在搭建一个交流互鉴、示范引领的平台。通过竞赛，各地优秀的设计方案、先进的施工技术、创新的运营模式得以集中展示和推广。龙宁指出，要充分发挥竞赛的“三促”作用——以赛促学、以赛促建、以赛促干，将竞赛中涌现的先进理念系统总结，并推广应用到更广泛的改造实践中。

这种机制有效激发了基层单位和市场主体的积极性，形成了“比学赶超”的良好氛围。它不仅提升了改造项目的整体质量，也为全省乃至全国提供了可复制、可推广的“湖北样本”。

民生温度：提升群众获得感、幸福感、安全感

老旧住房改造的本质，是一场深刻的民生工程。在调研过程中，龙宁副厅长与业主亲切交流，详细询问改造后的居住体验、功能使用情况及能耗环保效果。这种“问需于民、问效于民”的做法，确保了改造工作始终围绕居民真实需求展开。

一位受访居民表示：“以前冬天冷、夏天热，水管经常漏水，现在不仅环境变美了，住着也更安心、更舒服。”这样的反馈，正是改造工作价值的最佳体现。通过系统性更新，老房子不仅延长了使用寿命，更重塑了社区活力，增强了邻里归属感，真正实现了“焕新旧居，筑梦宜居”的竞赛主题。

未来展望：从试点走向全域，构建长效机制

湖北省此次调研释放出明确信号：老旧住房改造不是短期任务，而是需要长期坚持、系统推进的战略工程。下一步，省住建厅将推动竞赛成果制度化、常态化，建立覆盖设计、施工、验收、运维全链条的标准体系，并鼓励社会资本参与，探索多元化融资模式。

同时，改造工作将更加注重绿色低碳、适老化和智能化融合，响应国家“双碳”目标和积极应对人口老龄化战略。未来，更多“老房子”将在科技与人文的双重加持下，蜕变为安全、舒适、智慧、可持续的“好房子”，为千万家庭托起稳稳的幸福。

从一砖一瓦的修缮，到整体居住品质的跃升，湖北“老房子”改“好房子”的实践，彰显了以人民为中心的发展思想。这场静悄悄的城市更新革命，不仅改变了建筑的面貌，更温暖了人心。随着经验不断积累、机制持续完善，我们有理由相信，越来越多的老城区将焕发新生，更多居民将享受到高质量的居住生活——这正是新时代美好生活的应有之义。