重庆保障房迈入“好房子”时代

2025年12月12日，重庆市住房和城乡建设委员会正式发布《好房子技术导则（保障性住房）》（以下简称《导则》），并宣布该标准将于12月15日起全面施行。这一举措标志着重庆保障性住房建设从“有房住”向“住得好”转型升级，开启了标准化、品质化、绿色化和智慧化发展的新篇章。本文将从安全韧性、舒适宜居、绿色低碳与智慧便捷四大维度，深入解读这一具有里程碑意义的政策文件。

安全为先：构建高韧性、高耐久的居住环境

在安全韧性方面，《导则》设定了高于国家常规标准的技术要求。建筑抗震性能需满足不低于“一星级”韧性等级，并鼓励在关键部位采取更高规格的抗震措施，以提升极端灾害下的结构安全性。针对潮湿区域如厨房、卫生间，《导则》强制实施24小时蓄水试验，确保防水工程质量可靠；同时，对隔墙、外墙板、管线模块等非结构构件，推行标准化、模块化的干式连接方式，不仅提高施工效率，也增强了整体建筑的耐久性和可维护性。

消防安全同样被置于突出位置。《导则》要求建立“探测—报警—联动—疏散”一体化的全链条消防体系，严禁在外窗设置妨碍逃生的防护设施。此外，电动自行车充电区、快递集中点等高风险区域，必须按照“严重危险级”标准配置消防器材，切实防范火灾隐患。

舒适宜居：以人为本，打造全龄友好型社区

为提升居民生活品质，《导则》首次提出“60、90、120”三类套型分类标准，分别对应2人及以下、3人、4人及以上家庭，精准匹配不同家庭结构的居住需求。所有保障性住房层高不得低于3.0米，显著优于传统住宅标准，营造更宽敞通透的室内空间。

在采光与通风方面，《导则》规定卧室、起居室窗地面积比不小于1/7，自然通风开口面积不低于地面面积的5%，有效改善室内空气质量。分户墙隔声量不低于48分贝，大幅降低邻里噪音干扰，提升私密性与安静度。

更值得关注的是，《导则》强调“嵌入式服务设施”的配套建设，明确要求配建社区食堂、共享厨房、老年活动用房、托幼空间等功能区域，并倡导打造“青春社群”社交场景和全龄化活动场地，推动形成“15分钟便民生活圈”，真正实现“住有所居”向“住有优居”的跨越。

绿色低碳：推动建材与能源使用的可持续转型

响应国家“双碳”战略，《导则》对绿色低碳建设提出系统性要求。