上海发布新版住宅设计标准

2025年11月12日，上海市住房和城乡建设管理委员会在其官方网站发布《关于发布〈住宅设计标准〉的通知》（文号：沪住建规范〔2025〕6号），正式公布新版《住宅设计标准》（以下简称“新标准”），并明确自2026年1月1日起施行。这一标准的出台，标志着上海在推动住宅高质量发展、提升居民生活品质方面迈出关键一步。本文将从政策背景、核心亮点、社会影响及未来展望四个维度，深入解读这一重要文件。

一、政策背景：回应城市更新与人口结构变化

上海作为中国超大城市，常住人口超过2400万，老龄化率已突破25%，同时面临土地资源紧张、住房需求多元化等挑战。近年来，国家层面持续强调“好房子”建设，要求住宅设计更加注重安全性、舒适性与可持续性。在此背景下，上海市对2011年版《住宅设计标准》进行全面修订，旨在适应新时代城市发展需求，回应市民对高品质居住环境的期盼。

新标准由上海市住建委牵头，联合多家设计院、高校及行业专家历时两年编制完成，广泛征求社会意见，并参考了北京、深圳等地先进经验，最终形成具有前瞻性、系统性和可操作性的技术规范。

二、核心亮点：三大维度全面提升住宅品质

（1）强化结构安全与防灾能力

新标准首次将“全生命周期安全”理念纳入住宅设计核心。明确要求新建住宅必须采用更高抗震等级（不低于8度设防），并对高层建筑的消防疏散通道、避难层设置提出更严格标准。特别值得注意的是，标准新增“极端天气应对”条款，要求住宅阳台、外窗、屋顶等部位具备抗台风、防暴雨倒灌能力，这在上海近年频遭强对流天气的背景下尤为必要。

（2）全面推行适老化与无障碍设计

针对深度老龄化社会现实，新标准强制规定：所有新建住宅（含商品房与保障房）必须按“通用设计”原则配置适老化设施。具体包括：入户门净宽不小于90厘米，便于轮椅通行；卫生间预留助浴扶手安装位置；电梯轿厢深度不小于1.4米，满足担架进出；首层及地下车库应设置无障碍坡道。此外，鼓励在7层及以上住宅加装“可兼容担架电梯”，为未来改造预留空间。

这一举措意味着“适老化”不再是高端项目的专属配置，而成为住宅设计的“标配”，体现了城市治理的人本关怀。

（3）深化绿色低碳与智能建造要求

新标准大幅提高绿色建筑标准，要求新建住宅100%达到绿色建筑二星级以上，鼓励采用