中房学多举措助推城市高质量发展

2025年7月召开的中央城市工作会议，以“两个转向”的重大判断为我国城市发展划定新坐标，明确推动城市高质量发展、坚持内涵式发展、高质量开展城市更新等核心要求。作为住房城乡建设部所属的全国性行业自律组织，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称“中房学”）迅速响应会议精神，从助力城市更新、参与“好房子”建设、引导行业转型升级三大维度发力，为房地产估价、经纪及住房租赁行业指明发展方向，也为现代化人民城市建设注入专业动能。

锚定城市更新：多主体协同构建专业服务体系

城市更新是推动城市高质量发展的综合性战略行动，其涉及多元利益平衡、大额资金投入、长期实施周期等复杂问题，亟需专业力量提供支撑。中房学立足行业优势，引导不同主体在城市更新中精准定位、协同发力。

房地产估价机构及估价师凭借“知政策、懂市场、善评估”的核心能力，成为城市更新的“专业智囊”。从项目可行性分析、资金平衡方案制定，到不同更新方案下的房地产价值对比，再到权利主体增值收益与改造费用的公平分摊测算，估价师的专业服务贯穿项目全周期。以上海推行的“责任规划师、责任建筑师、责任评估师”三师联创机制为例，估价师担任的“责任评估师”角色，为城市更新中的价值平衡与利益协调提供关键技术支持。

房地产经纪机构及从业人员则依托“社区分布广、居民黏性强”的优势，成为城市更新的“民生桥梁”。一方面协助政府部门开展民情摸底、政策宣传，精准收集居民需求；另一方面为有住房置换、临时安置需求的居民匹配房源，待更新项目完工后，还能提供房屋出售、出租等后续经纪服务，实现“更新前-更新中-更新后”的服务闭环。

住房租赁企业则以“专业化改造、精细化运营”能力，成为城市更新的“空间激活者”。通过盘活老旧厂房、闲置商业办公用房等低效资源，将其改造为符合市场需求的租赁住房，并配套活力社区营造，既提升了城市空间利用效率，又为新市民、青年人提供了优质居住选择，有效激发城市内生动力。

为进一步强化专业支撑，中房学已开展多项务实举措：2024年世界城市日中国主场活动中举办“专业服务助力城市更新”研讨会，通过行业年会、国际交流会等平台分享境内外存量资源改造经验；制定城市更新估价技术指引，发布《历史建筑经济价值评估指引（试行）》；征集租赁住房建设改造典型案例。下一步，中房学还将深化产权梳理、利益平衡等复杂问题研究，探索“功能转换”“混合利用”等场景下的评估技术路径，为城市更新提供更精准的技术保障。

聚焦“好房子”建设：全链条赋能居住品质升级

随着居民住房需求从“有没有”转向“好不好”，“好房子”建设成为城市高质量发展的重要抓手。中房学围绕“人民城市人民建、人民城市为人民”的核心要义，引导行业从租赁、经纪、估价三大环节切入，全链条助力居住品质提升。

在住房租赁领域，中房学倡导企业跳出“单纯出租、转租”的传统模式，转向“租赁住房提质+租住服务提升”的高质量发展路径。通过推动租赁住房向“安全、舒适、绿色、智慧”升级，让新市民、青年人实现“住得安心、住得省心、住得有尊严”。同时，中房学还将配合政府落实《住房租赁条例》，加快建立租赁企业、经纪机构及从业人员的信用评价体系，以信用监管倒逼服务质量提升。

在房地产经纪领域，经纪机构及人员凭借“知需求、懂市场、信息广”的优势，成为“好房子”建设的“需求传声筒”与“流通加速器”。一方面，基于对市场需求的深入洞察，为“好房子”的标准制定、设计建造提供参考依据，推动住房产品与居民需求精准匹配；另一方面，通过高效的经纪服务，促进“好房子”快速流通，让高品质住房资源更快惠及消费者。

在房地产估价领域，估价机构及人员则发挥“价值发现”功能，为“好房子”建设提供金融与成本支撑。在估价服务中充分体现“好房子”的品质价值，助力其获得更合理的抵押融资支持；在咨询服务中科学测算“好房子”的建设成本与收益，为开发企业决策提供依据，推动更多优质住房项目落地。

顺应“两个转向”：四措并举引导行业转型升级

中央城市工作会议提出的“两个转向”——城镇化从快速增长期转向稳定发展期、城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效，既为房地产相关行业带来新机遇，也对行业转型提出更高要求。针对行业中民营企业占比高的特点，中房学从学习宣传、业务拓展、人才培养、科技创新四大维度入手，引导会员企业坚定信心、走高质量发展之路。

在学习宣传层面，中房学通过多形式、多角度的活动，帮助会员深刻领会会议精神。例如举办专题讲座解读“两个转向”内涵，开设城市更新等主题的继续教育培训班，联合中国建设报社举办2025中国住房租赁发展论坛，将会议精神与《住房租赁条例》落地相结合，切实增强企业发展信心与可持续发展能力。

在业务拓展层面，中房学引导企业围绕城市高质量发展需求，开拓新赛道。针对会议提出的“建设绿色低碳美丽城市”“完善历史文化保护传承体系”“推进城中村和危旧房改造”等任务，推动房地产估价机构深耕绿色建筑评估、历史建筑经济价值评估等新业务，助力行业从“增量服务”向“存量提质服务”转型。

在人才培养层面，中房学以“职业资格考试+继续教育”为基础，完善行业人才体系。一方面巩固房地产估价师、房地产经纪专业人员国家职业资格考试的核心地位，保障从业人员专业基础；另一方面制定发布住房租赁员国家职业标准，开展职业技能评价，填补住房租赁领域专业人才培养的空白，为行业高质量发展提供人才保障。

在科技创新层面，中房学加大行业科技研发支持力度，推动数字化转型。通过组织科技创新交流、经验分享活动，鼓励企业运用大数据、人工智能等技术研发专业作业工具与系统，提升服务精准度与效率；同时引导企业创新服务内容，例如开发基于数字技术的智能估价系统、租房服务平台等，以技术创新驱动行业整体服务水平提升。

从助力城市更新到赋能“好房子”建设，从中引导行业转型到推动科技创新，中房学正以“桥梁纽带”的角色，将房地产估价、经纪、住房租赁行业的专业力量，转化为城市高质量发展的实际动能。在建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市的征程中，行业必将以更专业的服务、更坚定的担当，为实现人民对美好生活的向往贡献更大力量。