住宅新规范提升居住品质

国家标准《住宅项目规范》近日发布，新规范针对住宅的多项指标要求作出新规定。除了受到高度关注的新建住宅建筑层高由“宜为2.8米”提升为“不低于3米”，从过去“7层及以上须设置电梯”提升为“四层及四层以上每个住宅单元应至少设置1台电梯”等内容外，还针对居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面的众多指标，或是作出首次强制性规定，或是进行提升。

新规范对于住宅标准的设置体现了“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则，必将大大提升居住体验。

装修时，居民常常要求装修师傅多预留一些电源插座，这是由于很多新建住宅预留插座数量少，后续可能不够用。特别是在厨房，随着电气化发展，居民可能在厨房使用更多电器。新规范规定了每套住宅电源插座的设置要求和数量，除了对洗衣机、冰箱、排油烟机、排风机、电燃气热水器、空调器等固定家用电器的电源插座设置作了规定外，每套住宅还增加了厨房电源插座的数量。

一进电梯手机就没信号，目前这种情况很普遍。新规范针对这一现象，要求公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内。当有突发事件时，可及时对外联络。这一新要求有助于提升住户的安全感。

针对电梯的标准提升不止于“四层及四层以上设置电梯”，以及覆盖手机信号，新规范还对电梯轿厢尺寸、紧急按钮呼叫高度都提出具体要求。同时，对于既有住宅加装电梯的载重量和轿厢门宽也有新规定。提升电梯配置要求，便于老年人和使用轮椅者通行，对普通居民而言，也能便于出行和搬运重物。

在住宅“热环境”方面，新规范关注到了夏热冬冷地区的供暖问题。我国长江流域，包括上海、江苏、浙江、湖南、湖北、重庆等地，夏季炎热、冬季阴冷潮湿，一些居民有采暖需求，因此有必要采取一定措施保证室内热环境。新规范要求，夏热冬冷地区的住宅建筑应设供暖、空调设施或预留安装位置。新规范回应了夏热冬冷地区群众的需求，能够让这一地区的住宅在冬季更宜居。

新规范要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；新建住宅建筑户门通行宽度不应小于0.9米。住宅小区内外道路、场地出入口、单元出入口、活动场地都应无障碍连通，形成连贯的无障碍步行系统。此外，卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件，有助于老年人自助撑扶起身，以及更加安全地洗浴。新规范还提高了户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进出，或乘坐轮椅进出。

新规范在提升住宅安全性方面的规定，将让居民居住得更安心。比如，要求卫生间地面、公共出入口，以及走廊、公共楼梯、电梯厅、步行路面等的地面静摩擦系数不应小于0.6，阳台栏杆净高提升至不应低于1.2米。

新规范提高了住宅标准的底线，将推动住宅高质量发展，有助于提高居民在居住方面的获得感和满意度。在新规范的推动下，居民将住上更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

摘自　《中国建设报》　2025.04.11　经济日报记者　亢舒