新疆强化落实“先查验后交付”制度保障新房交付满意度 持续提升住宅质量品质

近期，自治区住房城乡建设厅印发施行《关于在自治区新建住宅工程中强化落实“先查验后交付”制度的通知》，要求在2025年11月1日后组织开展分户验收的商品住宅和保障性住宅工程实施“先查验后交付”制度，让购房业主从买房到收房，全过程了解房屋质量状况，业主也可自愿引入验房师参与住宅查验。

“先查验后交付”制度，是指房地产开发单位按照国家政策要求及合同约定，在住宅工程分户验收合格后、办理交付手续前，组织已签订购房合同的预售业主，对其所购住宅套内部分及相关公共部位的实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行查验，在竣工验收前对业主提出的质量问题完成整改，并在双方确认的基础上实施住宅交付的制度。

自治区住房城乡建设厅相关处室负责人介绍：“以往新建住宅的交付，业主的看房日就是收房日，看房后，房屋质量既成事实，业主入住后发现住宅质量问题容易和房地产开发单位产生矛盾纠纷。落实‘先查验后交付’制度后，工程的施工单位还在现场，出现问题可以及时发现、有效处置。此外，我们还在《通知》中提出了验房师的概念，做为一个新兴的职业，业主可以自愿委托专业验房师参与住宅查验工作，更好地为住宅质量把关。目前，自治区建设工程质量协会等单位在积极筹备组织验房师的培训工作，预计10月下旬，第一批验房师培训结业，届时，可以接受广大购房业主的委托开展住宅查验工作。”

“先查验后交付”制度的施行，是对国家和自治区关于“好房子”建设要求的具体回应，有助于群众从买房到收房全过程了解房屋质量状况，提前解决质量问题，有效减少交付矛盾，能够进一步提升人民群众的获得感和体验感，同时提高全区住宅工程品质。此举将人民群众最关心的急难愁问题处置前端化，提前化解不稳定因素，同时促进工程项目相关责任主体在施工过程中换位思考，及时吸取经验教训，改进工作方式方法，进一步改善住宅质量和交付品质。