单价合同解除后有争议怎么办？一文教你如何鉴定结算

在建筑工程中，单价合同是一种常见的合同形式。它以“单位工程量”为基础设定价格，适用于工程量难以完全确定、但施工内容相对明确的项目。然而，在实际操作中，由于各种原因，合同可能提前解除，进而引发结算争议。那么，单价合同解除后出现争议该如何进行鉴定和结算呢？

一、什么是单价合同？

单价合同是指合同双方约定以单位工程量为基础的价格，最终结算总价根据实际完成的工程量乘以单价来确定。这种合同形式广泛应用于土建、市政、装修等工程项目中。

单价合同分为两种类型：

固定单价合同：在整个合同履行期间，单价保持不变，结算总价根据实际完成的工程量计算。

可调单价合同：在合同执行过程中，若发生材料价格波动、政策调整等情况，可根据合同约定或市场情况对单价进行适当调整。

二、单价合同解除后的争议焦点

当单价合同因一方违约或其他原因被提前解除时，常常会出现以下争议。这些问题往往成为双方谈判或诉讼中的核心矛盾点。

已完工程量是否准确？

是否应支付利润及企业管理费？

措施费（如脚手架、模板、临时设施等）如何结算？

合同解除责任归属谁？

三、单价合同解除后争议的鉴定原则

1、合同中有约定的，优先按合同执行

这是最基本的原则。如果合同中已经明确了合同解除后的结算方式、已完成工程量的认定标准、措施费用的计算方式等内容，则应严格按照合同条款执行。

知识补充：建议在签订合同时，尽量细化关于合同解除的条款，包括：工程量确认方式；措施费的分摊比例；利润和管理费的计取标准；风险承担机制等。

2、委托人认定为承包人违约导致合同解除的处理方式

在这种情况下，承包人被视为违约方，其已完工程部分仅按实际完成量进行结算，不额外补偿未完工程的预期收益。

具体鉴定方式如下：

单价项目：按已完成工程量 × 约定单价计算；

单价措施项目：考虑工程的形象进度，合理折算费用；

总价措施项目：根据与单价项目的关联度比例进行分摊，不再全额支付。

说明：形象进度指的是工程实际完成的程度，比如主体结构完成80%，则相关措施费用也按80%计算。

3、委托人认定为发包人违约导致合同解除的处理方式

如果判定是发包人违约导致合同解除，承包人有权获得更为全面的补偿，包括已完成工程的结算、合理的管理费用以及预期利润。

具体鉴定方式如下：

单价项目：仍按已完成工程量 × 约定单价计算；

剩余工程量超过15%的部分：可以适当增加企业管理费；

总价措施项目：若已全部实施完毕，应全额支付；若未实施完毕，按与单价项目的关联度比例计算；

未完工程量部分：可参考工程所在地统计部门发布的建筑企业年报数据，按行业平均利润率计算利润。

举例说明：

假设某项目总工程量为1万㎡，已完成6000㎡，剩余4000㎡，即剩余40%。若合同因发包人原因终止，承包人除获得已完成部分的结算外，还可按一定比例申请未完成部分的企业管理费和利润。

四、注意事项

1、工程量的确认方式

应通过现场实测、图纸核对、签证资料等方式综合确认；

对于隐蔽工程，应查看施工记录、影像资料、验收文件等作为依据。

2、单价的适用性

使用合同中约定的单价；

如无约定或存在争议，可参考当地造价信息站发布的信息价或市场价。

3、措施费的合理性

措施费是保障工程顺利进行的重要支出，需结合工程实际情况合理分摊；

特别是对于不可拆分的措施项目（如大型机械进出场费），应根据已完成工程的比例予以计算。

4、利润与管理费的计算标准

不同地区、不同资质等级的建筑企业利润率不同；

可参考《建设工程工程量清单计价规范》及相关地方标准进行计算。