福建厦门东荣完整社区建设项目：老旧小区的华丽转身

位于福建省厦门市湖里区湖里街道西南侧的东荣完整社区，是一个充满历史痕迹的地方。这里的大部分建筑都建于上世纪八九十年代，由于年代久远，近90%的小区缺乏有效的物业管理。东荣社区的居民构成独特，主要由拆迁安置户、老港口建设者以及返乡知青组成，形成了该社区独特的文化背景和社会结构。然而，随着时间的推移，“三多两少”的问题逐渐显现——老旧小区多、老年人口多、困难群体多，而公建配套和商业氛围则相对匮乏。

面对这一挑战，自2022年起，东荣社区启动了一项全面的改造计划，旨在打造一个安全健康、设施完善且管理有序的居住环境。该项目覆盖了东荣、东渡及金鼎三个社区，采用了先进的“EPC+O”模式，即设计-采购-施工+运营的一体化方式，吸引了社会资本参与其中，共同推进社区的升级改造工作。

具体而言，“EPC”部分包括对12个社区节点的建设和25个老旧小区的改造，涉及4789户家庭和大约31.32万平方米的总建筑面积。“O”部分则专注于引入专业物业管理至28个原先没有物业的小区，并对约2400平方米的公共房产进行有效管理与运营。这些措施不仅大大提升了基础设施的质量，增加了必要的商业配套设施，也美化了周边环境，确保了物业服务的到位。

通过这项综合性的改造项目，东荣完整社区不仅焕发了新生，而且成为了其他地区学习和借鉴的成功案例。它证明了即使是历史悠久的社区，也能通过合理的规划和实施找到适合自己的发展道路，实现真正的蜕变。